ы предлагаем разработку проектно-сметной документации для строительства гражданских объектов (в том числе частных домов и коттеджных поселков). Выполнение индивидуальных проектов.
Процесс проектирования можно разделить на несколько этапов:
- Нашим архитектором разрабатываются несколько принципиальных решений (фасады, поэтажные планы здания или генеральный план застройки территории), которые учитывают все требования и пожелания Заказчика. Одновременно разрабатывается генеральный план участка, на котором указываются проектируемые здания, проезды, элементы благоустройства.)
- После утверждения Заказчиком одного из предложенных решений, нами разрабатывается Эскизный проект, разрабатываемый по составу АГО для Москвоской области и по составу АГР для г. Москвы.
- Следующим этапом разрабатывается Рабочий проект и Проектная документация в объеме ПП РФ 87. Проектная документация необходима для получения разрешения на строительство. На этих стадиях детельно разрабатываются инженерные решения по разделам: Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), Архитектрурные решения, Коструктивные решения и решения по инженерному обчеспечению в части:
3.1. Водоснабжение объекта
Водоснабжение возможно из скважины или из местной водопроводной сети (в этом случае необходимо получить технические условия (Т.У.) на присоединение к водопроводной сети). Исходя из выбранного варианта, мы разрабатываем сводный план внешних водопроводных сетей.
3.2. Водоотведение
- водоотведение хозяйственно-бытовых стоков (канализование) с объекта возможно тремя способами:
а) Cтроительство выгребной ямы только для частного дома, при отсутствии возможности подключения к городским сетям;
б) Cтроительство централизованных локальных очистных сооружений;
в) Присоединение к существующей сети (необходимо получение технических условий (Т.У.) на присоединение к канализационной сети).
- водоотведение поверхностного стока (осадков):
Для выбора оптимального варианта водоотведения необходимы следующие материалы: геологические условия и топографическая съемка участка в масштабе 1:500. Данные изыскания могут быть выполнены нашей организацией.
Далее возможны следующие проектные решения:
а) Закрытые водосточные сети, с дождеприемными решетками, это классическое решение;
б) Могут быть построены кюветы (каналы) - это более дешевый вариант, но наименнее эстетичный;
в) Возможно потребуется прокладка дренажа, который поможет защититься не только от атмосферных осадков, но и от грунтовых вод, которые могут вызывать заболачивание территории.
После принятия решения и согласования его с Заказчиком мы разрабатываем план внешних канализационных сетей.
3.3. Отопление
Для частных домов, как правило, не предусматривают строительство общей котельной на группу домов, поэтому задача обогрева дома, обычно решается устройством индивидуальной котельной. Для комплексной застройки наиболее рациональным является строительство общей котельной с устройством центрального теплового пункта (ИТП) и узлов учета тепловой энергии .
ИТП включает в себя:
а) Циркуляционные насосы систем отопления и ГВС;
б) Теплообменник (Бойлер) системы горячего водоснабжения (ГВС) и системы отопления;
в) Систему подготовки воды, как правило дозатор ингибитора коррозии и удаление растворенного воздуха и солей;
г) Систему автоматики для регулирования температуры.
3.4. Электроснабжение
Прокладка кабеля для электроснабжения объекта возможна двумя способами:
а) Надземная прокладка посоковольтных линий по опорам проводом типа СИП для сетей 6-10 кВ;
Обычно выбирают первый способ - он более дорогой, но более эстетичный. Также важно предусмотреть внешнее освещение. Учитывая все требования и условия, нами разрабатывается план внешних электрических сетей.
3.5. Газоснабжение
Газ - это самый выгодный ресурс для обогрева дома. По своей себестроимости он на 10-15 процентов дешевле возобновляемых источников энергии, а по объему установки необходимого оборудования существенно превосходит альтернативные источники энегрии в средней полосе России. Для определения потребности в газе и топливе выполняется расчет предусмотренных Методическими рекомендациями, разработанными Мнистерством ЖКХ России. В получении необходимых Т.У. на присоединение к местным газовым сетям оказываем Заказчику необходимую помощь.
- Разработка сметной документации. По желанию Заказчика весь объем сметной документации может быть выполнен нашими специалистами.
Сроки выполнения проектной документации всех стадий в зависимости от необходимого Заказчику объема могут варьироваться от 2-х недель до нескольких месяцев. По соглашению сторон проводится экспертиза проектной документации и согласования с эксплуатирующими организациями.
После завершения проектирования мы можем рекомендовать несколько строительных организаций, которые хорошо зарекомендовали себя перед Заказчиками.
С нашей стороны мы можем взять на себя обязательства по ведению Технического надзора за строительством, а именно выполнения качества строительных работ и материалов, стоимость закупки материалов, и ведение Авторского надзора (проверка соответствия строительства проекту, внесение изменений в чертежи). Наличие высококвалифицированных специалистов позволяет нам проводить экспертную оценку принятых проектных решений разработанных сторонними организациями.
