Проектирование инженерных сетей и сооружений

Документация для проектирования и строительства инженерных сетей разрабатывается, поэтапно, последовательно приближаясь к рабочему проекту.

Существуют следующие стадии разработки проектной документации:

1. Проект Планировки Территории, при разработке ППТ в случаях, предусмотренных статьями 41, 42 ГрК РФ;
2. Проект для прохождения Государственной экспертизы в объеме ПП РФ №87 от 16 февраля 2008 года;
3. Рабочий Проект, обеспечивающий полный объем выполнения СМР с учетом всех требований СПДС, СНиП и ЕСКД, с согласованием с эксплуатирующими организациями.

Для осуществления проектных работ по внешним инженерным сетям желательно провести предпроектную проработку (подготовку), а именно:

1. Выполнение расчета перспективных нагрузок на проектируемый объект. Способы проведения расчетов строго регламентированы нормативными документами. А от полученных значений нагрузок, напрямую зависит стоимость технических условий на присоединение или стоимость строительства собственных сооружений генерации энергии, добыче и очистке сточных вод.

1. Получение технических условий для присоединения к городским сетям.
2. Непосредственно получение технических условий. Хотим особо отметить, что в целях экономии некоторые инвесторы нередко становятся обладателями техническими условиями на стадии Проект, и только после прохождения Государственной экспертизы документации проекта обращаются за получением технических условий Рабочего Проекта. Объясняется это тем, что при получении тех. условий на стадии Проект не взимаются сборы за выделяемую мощность. А после полного прохождения экспертизы инвестор получает дополнительные гарантии правильности проектной документации - заключение Государственной или негосударственной экспертизы.

1. Рекомендуем для больших объектов города Москвы запросить в ГБУ "Мосгоргеотрест" архивные результаты топографической съемки или кадастровую справку в Градостроительном кадастре Москвы. Это поможет наиболее точно сориентироваться относительно расположения подземных коммуникаций на территории проектируемого строительства. Следует так же получить достоверную информацию о том, в чьей собственности находится окружающие застройку земли, так как по ним могут проходить впоследствии проектируемые сети. Если проектируемые сети проходят по частным земельным владениям, необходимо обязательное согласование с хозяином.

1. Для объектов, находящихся на территории города Москвы нужно наметить на плане предполагаемое прохождение (расположение) коммуникационных сетей и заказать в ГБУ "Мосгоргеотрест" топографическую съемку всего участка, на котором планируется размещение (прохождение) проектируемых инженерных сетей. Такую съемку в городе Москве проводят несколько организаций.

1. Для объектов Московской области архивные результаты топографической съемки запрашивают в Управлении Архитектуры и Градостроительства Района (далее по тексту - УАиГ). Основная цель - ознакомиться с ситуацией и предварительно согласовать трассы с УАиГ и Главой Администрации района. Когда направление трасс будет согласовано, нужно заказать топографическую съемку предназначенного для проведения проектирования инженерных сетей. Заметим, что у наших специалистов имеются соответствующие допуски и разрешения на выполнение топографической съемки.

Все вышеуказанные действия являются подготовительным этапом при проектровании внешних инженерных сетей.

Дальнейшие действия - непосредственно разработка и согласование проектных документов.

Хотим обратить Ваше внимание, что при выполнении проекта внешних инженерных сетей необходимо и важно разработать сводный план инженерных сетей, с нанесением на нкго всех проектируемых сетей. Это поможет Вам избежать нестыковок в дальнейшем.

Согласование проекта внешних инженерных сетей на стадии Проект Планировки и Проект:

1. Глава Муниципального образования (области) на стадии разработки проекта планировки територии;
2. Главный архитектор Муниципального  образования (области) на стадии разработки проекта планировки територии;
3. Будущий балансодержатель сетей (Заказчик);
4. Собственник участка (если сети будут проходить по частной территории);
5. Эксплуатирующие организации.
6. Проектная документация на стадии Проект подлежит обязательному согласованию (проведению) с Государственной или негосударственной экспертизой. Для уникальных объектов (I уровня ответственности) вне зависимости от региона - ФГУ "Главгосэкспертиза России"; для объектов II уровня ответственности - уполномоченные учреждения на проведение  экспертизы например  "Мособлэкспертиза"  для Московской области, Мосгосэкспертиза для Москвы.

Далее необходимо выполнить разработку и согласование проектной документации для строительства внешних инженерных сетей стадии Рабочий проект. Заметим, что разработку проектных документов стадий Проект и Рабочий Проект можно вести в одно и то же время, если утвержден проект планировки или в случае условий сложившейся застройки (например, Москва).

Мы осуществляем проектирование инженерных сетей стадии Рабочий Проект и полное согласование в зависимости от выданных ТУ (или для их получения) в Москве со следующими эксплуатирующими организациями: ГУП "Мосводосток", АО "Мосводоканал",АО "МОЭК",  АО "МОЭСК" и его филиалы филиалы ВКС, МКС, АНО "ИТЦ "Мосгорэнергонадзор", ГУП "Москоллектор", ГУП "Мосгаз", районные телефонные узлы АО "МГТС".

Завершением является сдача проектных документов стадии Проект или Рабочий Проект на рассмотрение в Отдел Подземных Сооружений (ОПС), для Москвы - ГБУ "Мосгоргеотрест", для области и регионов - ОПС УАиГ в случае проектирования городских сетей.

Как правило, мы осуществляем авторский надзор за своими проектными решениями при их реализации, что позволяет инвестору быть в курсе качества выполнения строительно-монтажных работ и возможных отклонений от проекта.

Наша организация имеет квалифицированных специалистов и опыт по разработке и согласованию проектной документации, что позволяет нам выполнять проектные работы с высоким качеством. Следует отметить, что нами накоплен большой опыт по согласованию с эксплуатирующими организациями, что позволило нам существенной поднять уровень своей подготовки и заранее знать требования к проектной документации эксплуатирующих организаций, что в конечном итоге способствует сроков выполнения проектных работ.